深圳进入二手房指导价时代后，真实的市场成交价如何，已经无从得知。与此同时，法拍房高频进入大众视野。市场人士试图从起拍价、成交价、报名人数、围观数量等数据，窥见市场当下的温度。
但是，法拍房市场真能够成为楼市的客观反映么？
此外，很多人都渴望通过法拍捡到价低质优的笋盘。这种情况也确实存在。比如9月1号京东拍卖上的天悦龙庭，相似的面积段户型与楼层，拍卖价比一月初时便宜了万左右。
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少辄几十万，多辄几百万甚至上千万的差价，看起来非常具有诱惑力。但这些大大低于市场价的房源，普通人又能有多大的机会吃下来呢？
法拍房难以成为市场参考
早期法拍市场里5、6折笋都是多见，但基本都被专业机构拿下后再流转到二手市场。因为存在很多的信息不对称，具有明显的风险性与不确定性。
通过统计阿里、京东两大法拍平台的历年数据，可以看到从年左右法拍才稍微多起来。去年一整年数量也仅有多套，这还是一拍与二拍的合计。
即便是在二手房市场最冷淡的近几个月，深圳的二手住宅成交也有+套；法拍的体量占比根本不能同日而语，是非常小众的市场。
但是，法拍房市场一直是在整个市场中情绪传递最后以及最敏感的一环，并且往往是畸形的、夸张的反应呈现。
市场情绪好的时候法拍高溢价成交频现，市场不好的时候又容易流拍。这种情况在最近的学qu房拍卖上呈现的尤其清晰。
8月初，百花片区内的长城大厦一套法拍房七折出售还流拍，二次拍卖后以万元成交，单价9.89万元/平方米，低于该楼盘10万元/平方米的指导价。
而在大学区政策出台之前，5月份同样是百花学区房的国城花园一套法拍房，以单价17.25万元/平方米成交！单价高出指导价4万+！
对比相对强烈！
而且，各个法拍房源的情况各不相同，现在的竞买人又普遍为高风险偏好的类型，拍卖受情绪以及各方面的信息影响，偶然随机性也很高。
就像8月30号拍卖的壹城中心那套房源，一拍起拍价约万流拍。但仅一周后进行二拍，起拍价便宜了万，或许因为媒体报道的原因，最终吸引了21人报名，比一拍多了31.5万成交。
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因此，深晚一兵时评（
